La realización de obras en un edificio de una comunidad de propietarios puede impactar significativamente en los locales de negocios situados en el mismo hasta el punto de provocar un cierre por obras. Este artículo abordará la paralización de la actividad comercial como consecuencia de obras comunitarias, destacando aspectos legales, derechos y posibles indemnizaciones.
Consentimiento para obras comunitarias en locales
En el marco de la Ley de propiedad horizontal, todos los propietarios, incluyendo aquellos de locales comerciales, están obligados a consentir obras comunitarias necesarias y aprobadas por la propia comunidad de propietarios. Este consentimiento, sin embargo, no implica que los propietarios de locales no tengan derechos en situaciones específicas.
Las obras comunitarias que afectan a locales comerciales pueden dividirse en dos categorías: situaciones temporales, como reparaciones de instalaciones, y situaciones más definitivas, que implican cambios estructurales permanentes, como la instalación de un ascensor.
Derecho a indemnización por paralización temporal o cierre por obras
Cuando las obras comunitarias requieren el cierre temporal de un local de negocios, surge la pregunta fundamental: ¿Se puede reclamar una indemnización por el lucro cesante durante ese período?
Cuando hay que desalojar un local de negocios por obras necesarias en el edificio de la comunidad de vecinos, ello lleva consigo la indemnización de los daños y perjuicios.
Para determinar cuáles son estos, no hay problema en cuanto a lo que se refiere a reparaciones y a dejar el establecimiento como antes, pero sí ofrece dificultades para determinar si debemos incluir de la misma forma el lucro cesante por el cierre provisional del local como consecuencia de las obras. Para que se abone el lucro cesante es preciso acreditar que el cierre ha supuesto pérdidas económicas por un montante concreto, como la suspensión temporal de los contratos laborales, toda vez que no se puede obligar al propietario o arrendatario a dejar de ganar el dinero de su negocio sin ser indemnizado por dichos conceptos.
Reclamación de indemnización
El propietario del local tiene el derecho de reclamar una indemnización por la paralización temporal de su actividad comercial. Esta indemnización no solo puede cubrir la falta de uso del local, sino también el lucro cesante, es decir, las ganancias que el negocio dejó de obtener durante el cierre.
Negociación y documentación
Es fundamental iniciar el proceso de reclamación desde el primer momento en que se conoce la realización de las obras. La negociación con la comunidad de propietarios es esencial, y contar con una documentación detallada, como estados financieros que respalden el lucro cesante, fortalecerá la posición del propietario al buscar una compensación justa.
Reclamación judicial en caso de desacuerdo
Si la negociación no resulta satisfactoria, el propietario del local tiene el recurso de presentar una demanda judicial para reclamar la indemnización correspondiente. La documentación detallada y el respaldo legal son fundamentales en este proceso.
Elementos a considerar en la indemnización
La indemnización por el cierre temporal del local puede variar según si el cierre es completo o parcial, y si el local está alquilado. Es esencial comprender los distintos conceptos que pueden incluirse en la indemnización, como el equivalente al alquiler del local durante el período de cierre y el lucro cesante.
Asesoramiento legal y documentación previa
La complejidad de estas situaciones destaca la importancia de buscar asesoramiento legal especializado desde el principio. Un abogado especialista en propiedad horizontal puede guiar al propietario en la negociación, asegurándose de que todos los aspectos relevantes estén cubiertos y documentados.
Importancia del trabajo previo
La documentación previa, incluyendo el impacto financiero con estados contables y, en casos más técnicos, informes periciales, es clave. Cuanto mejor asesorado esté el propietario, mayores serán las posibilidades de obtener una indemnización completa y justa.
Ejemplos prácticos de indemnización
Situaciones comunes que resultan en indemnizaciones por obras comunitarias incluyen la reparación de tuberías o instalaciones que atraviesan el local temporalmente, así como la instalación permanente de elementos como ascensores.
Derecho de acceso por obras y posibles impugnaciones
La ley establece el derecho de la comunidad a llevar a cabo las obras necesarias y, en consecuencia, el propietario del local no puede oponerse a ellas. Impedir el paso del personal que ha de llevar a cabo estas obras puede tener consecuencias legales negativas. Si se considera que la decisión de realizar las obras es incorrecta, la impugnación y la solicitud de paralización cautelar son opciones a considerar.
Conclusión
En conclusión, la paralización de la actividad comercial en un local debido a obras comunitarias es un proceso delicado que involucra derechos, deberes y negociaciones. La anticipación, la documentación detallada y el asesoramiento legal son elementos clave para asegurar una indemnización justa y resolver cualquier conflicto de manera efectiva.
Referencias Legales:
