La vida en comunidad conlleva diversas dinámicas y desafíos, y las comunidades de propietarios no son la excepción. Vamos a resumir en el siguiente texto algunas de las preguntas más frecuentes que llegan a nuestro despacho de abogados especialistas en comunidad de propietarios en Madrid.
¿Cómo abordar problemas derivados de olores molestos en la comunidad de propietarios?
Cuando los olores de otras viviendas o de elementos comunes afectan a la convivencia, se recomienda iniciar un diálogo con el vecino responsable o, en su defecto, recurrir a los órganos de representación de la Comunidad de Propietarios, como la Presidencia, la Vicepresidencia o la Administración de Fincas. Estos actúan como mediadores y, en caso de no encontrar una solución amistosa, se puede interponer una denuncia ante la policía con o sin el asesoramiento de un abogado. Este paso resulta disuasorio y efectivo legalmente para poner fin a la situación.
¿Es justo que un local sin acceso a instalaciones comunitarias contribuya al ascensor? ¿Puede negarse?
Aunque un local no haga uso de las instalaciones comunitarias, como el ascensor, dicho local está obligado a contribuir a su mantenimiento. Si bien la jurisprudencia es contradictoria dependiendo de la zona territorial afectada, diversos tribunales han establecido que la instalación de un ascensor puede revalorizar todos los elementos del edificio, amén de ser una obra sobre un elemento común al que obligatoriamente hay que contribuir. La obligación de contribución dependerá de los estatutos o acuerdos comunitarios. Si no hay disposición específica, el local podría estar obligado a sufragar los costos del ascensor.
¿Cómo enfrentarse a los ruidos molestos en la comunidad?
Ante ruidos molestos de otras viviendas o elementos comunes, se aconseja contactar con las autoridades pertinentes, como la Policía Local u análoga, dependiendo de la ubicación. Además, es recomendable informar al Presidente de la comunidad, quien actúa como mediador. Si persisten las actividades molestas, la junta de propietarios puede ejercitar una acción de cesación, solicitando el cese de la actividad molesta ante un juez.
¿Cómo lidiar con actividades incívicas que afectan mi propiedad y mi día a día en la comunidad?
La búsqueda de concordia mediante el diálogo es la primera medida. En caso de fracaso, se debe notificar al presidente y otros órganos de representación de la comunidad de propietarios. Si persisten las actividades incívicas, la junta de propietarios puede ejercer una acción de cesación, solicitando el cese de la actividad molesta ante un juez. Tanto el propietario afectado como la comunidad pueden reclamar indemnización por los daños causados.
¿Cómo puedo denunciar a la comunidad por daños o perjuicios?
Una Comunidad de Propietarios tiene personalidad jurídica propia y debe responder por cualquier daño o perjuicio que ocasione. En caso de sufrir daños, se deben definir la responsabilidad y el tipo de perjuicio para luego emprender acciones legales o recurrir a mediadores según corresponda.
¿Cómo impugnar acuerdos de la junta de propietarios?
Los propietarios que estén en desacuerdo con un acuerdo comunitario pueden impugnarlo si han votado en contra o, si estuvieron ausentes, oponerse mediante escrito en un mes desde la recepción del acta. Aquellos que no estén al corriente de pago de deudas de la comunidad de propietarios en el momento del acuerdo, es posible que no puedan impugnar.
¿Es obligatorio contribuir al pago de gastos comunes aunque no haga uso de ciertos elementos comunitarios, como el agua de riego?
Según la legislación vigente, los propietarios deben sufragar los gastos comunes en proporción a su cuota de participación, independientemente del uso específico de ciertos elementos comunitarios. La falta de uso de elementos comunes específicos no exime de la obligación de sufragar los gastos que derivan de su mantenimiento.
¿Qué hacer ante deficiencias estructurales que afectan a mi piso y la comunidad no actúa?
Ante daños en una vivienda por deficiencias estructurales, es fundamental determinar el origen. La comunidad de propietarios tiene la responsabilidad de conservar los elementos comunes según la normativa vigente. Si la comunidad no responde, el propietario afectado puede recurrir a acciones judiciales asesorado por un abogado especialista en Propiedad Horizontal.
¿Puede la comunidad cortar suministros esenciales a propietarios morosos?
No es legal cortar los suministros esenciales a propietarios morosos. En caso de impago de cuotas, se puede iniciar un proceso monitorio para que los tribunales resuelvan. La comunidad de propietarios no puede negar el uso de zonas comunes a un moroso, salvo que los estatutos establezcan lo contrario.
¿Quién asume los gastos de mantenimiento de una terraza privativa en un ático?
Según la legislación vigente, los propietarios de elementos privativos, incluyendo terrazas privativas, deben conservarlos en buen estado y además ocuparse del mantenimiento de los servicios e instalaciones que haya en ellos.
¿Qué hacer si la antena de TV de mi piso está en una terraza privativa en un ático?
El uso y disfrute de los elementos comunes deben adaptarse al destino establecido por los estatutos o lo que resulte normal y adecuado a su naturaleza. En este caso, el propietario afectado puede instar a la comunidad de propietarios a respetar el destino adecuado de los elementos comunes y buscar una solución amistosa. En caso contrario, podría considerarse la vía judicial.
Estas respuestas proporcionan información general sobre comunidad de propietarios y no constituyen asesoramiento legal específico. Se recomienda buscar la asesoría de un abogado especialista en propiedad horizontal para situaciones particulares.
Las referencias a la legalidad vigente son extraídas, en su mayor parte, de la Ley de Propiedad Horizontal y el Código Civil.