Hay ocasiones en las que podemos encontrarnos en la situación de vivir en un edificio donde la comunidad de propietarios no está debidamente constituida, lo que puede llegar a ser un problema si nuestra intención es reclamar a la misma por algún problema. Pasadas las vías de negociación con los residentes, es necesario tomar medidas legales. Demandar a una comunidad de propietarios no constituida puede ser bastante problemático si no se cuenta con el asesoramiento adecuado, por lo que los pasos a seguir han de ir ligados a los de un abogado especialista para enfrentar esta situación con garantías suficientes de éxito.
Tabla de contenidos
- ¿Qué Significa que una Comunidad de Propietarios no esté Constituida?
- Pasos para demandar a una Comunidad de propietarios no constituida con un Abogado especialista
- Posibles Resultados de una demanda a una Comunidad de propietarios no constituida
¿Qué Significa que una Comunidad de Propietarios no esté Constituida?
Antes de abordar cómo demandar a una comunidad de propietarios no constituida, es importante entender qué implica que una comunidad no esté debidamente organizada o constituida. En España, las comunidades de propietarios deben cumplir con ciertos requisitos legales para su constitución. Estos requisitos pueden incluir la elección de un presidente, la elaboración de estatutos y la convocatoria de juntas de propietarios.
Cuando una comunidad de propietarios no cumple con estos requisitos legales, puede acabar con falta de representación legal y dificultades para tomar decisiones colectivas sobre cuestiones como el mantenimiento, el presupuesto y otros asuntos relacionados con la comunidad.
Que una comunidad de propietarios no esté constituida, no quiere decir que la misma no exista, sino que, sencillamente, no se la ha terminado de otorgar el rango jurídico adecuado. La posibilidad de poder demandar a dicha comunidad o no depende de diferentes interpretaciones y será por tanto imprescindible el asesoramiento especializado de un profesional de la materia que ya anteriormente se haya enfrentado a casos de este tipo.
Pasos para demandar a una Comunidad de propietarios no constituida con un Abogado especialista
Ante un problema que perjudica gravemente nuestros intereses y una vez se ha agotado la vía de la negociación, es la de hora recurrir a la vía legal. Repasemos punto por punto los pasos a seguir para desarrollar con éxito una demanda contra una comunidad de propietarios no constituida con la asistencia de un abogado especializado:
1. Consulta con un Abogado especialista en Comunidades de Propietarios
El primer paso crucial es buscar y consultar con un abogado especializado en comunidades de propietarios. Este profesional guiará al cliente a lo largo de todo el proceso legal y le ayudará a entender sus derechos y opciones legales. Determinará igualmente si el caso tiene opciones de llevarse adelante según las diferentes circunstancias que incurren en la existencia o no de hecho de la comunidad de propietarios, esté o no constituida la misma.
2. Recopilación de pruebas y documentación
Junto con el abogado especialista, será necesario reunir toda la documentación relevante que respalde las reclamaciones. Esto puede incluir correspondencia, facturas impagadas, fotografías de los problemas o cualquier otro documento que demuestre la necesidad de una acción legal.
3. Notificación formal a la Comunidad
El abogado enviará una notificación formal a la comunidad de propietarios o a la junta gestora encargada del gobierno de la finca, informando de la situación y de las intenciones de tomar medidas legales. Esta notificación puede ser un paso importante para intentar resolver el problema antes de llegar a los tribunales.
4. Mediación y negociación
Si la comunidad de propietarios, o el órgano responsable de la gestión de la misma, está dispuesta a negociar, el abogado puede facilitar un proceso de mediación para tratar de llegar a un acuerdo que resuelva los problemas. La mediación puede ser una vía más rápida y menos costosa que el litigio a través de los tribunales de justicia.
Es probable que la mediación se haga complicada por el hecho de que la comunidad no haya quedado aún debidamente constituida y los encargados de su gestión no quieran problemas futuros por tomar decisiones que no les corresponden.
5. Presentación de la demanda
Como es lógico, si no se logra un acuerdo satisfactorio a través de la mediación o si la comunidad de propietarios no responde a los requerimientos (recordemos que no está constituida y es posible que el órgano de gobierno de la finca no tenga facultades para hacerlo), el abogado procederá a presentar una demanda ante el tribunal competente. La demanda debe detallar los problemas y las reclamaciones que se hacen, amén de especificar claramente que se procede contra una entidad no constituida legalmente, lo que puede suponer un agravante en un futuro juicio de reclamaciones.
6. Representación en el Tribunal
El abogado especialista ejercerá la representación de su cliente en el tribunal y presentará los argumentos ante el juez. Se buscará una resolución justa y legal para la situación, lo que puede incluir órdenes para que la comunidad de propietarios realice ciertas acciones o cumpla con ciertas obligaciones.
7. Seguimiento del proceso
Una vez que se haya presentado la demanda, el abogado seguirá el caso a lo largo de todas sus etapas, asistiendo a las audiencias, presentando documentos y asegurándose de que se siga el proceso legal adecuadamente.
Posibles Resultados de una demanda a una Comunidad de propietarios no constituida
Los resultados de una demanda a una comunidad de propietarios no constituida pueden variar dependiendo de las circunstancias específicas y las leyes locales. repasemos a continuación algunos posibles resultados:
- Constitución de la Comunidad: El tribunal puede ordenar la constitución adecuada de la comunidad de propietarios, lo que implica la elección de un presidente, la elaboración de estatutos y la realización de juntas de propietarios.
- Reparaciones o Mantenimiento: Si la demanda se relaciona con problemas de mantenimiento o reparaciones necesarias en el edificio, el tribunal puede ordenar a la comunidad de propietarios que realice estas acciones. Al no estar constituida, es probable que se conforme una gestora encargada de tramitar todas las acciones a seguir para efectuar las reparaciones exigidas.
- Compensación por daños: Si se han sufrido daños o pérdidas debido a la falta de acción de la comunidad, el tribunal puede ordenar que se te compense por estos perjuicios.
- Costes legales: En algunos casos, el tribunal puede ordenar a la comunidad de propietarios que cubra los costes legales en los que se haya incurrido al presentar la demanda.
Demandar a una comunidad de propietarios no constituida es un paso legal importante que puede ser necesario cuando los problemas en el edificio no se resuelven de manera adecuada. Sin embargo, este proceso puede ser complicado, por lo que contar con la asistencia de un abogado especialista en comunidades de propietarios es esencial para asegurarte de que los derechos de los propietarios se protejan adecuadamente y que se busque una resolución justa. Cada caso es único, por lo que es importante buscar asesoramiento legal específico para la situación particular antes de tomar cualquier medida legal.
