La cuestión de la responsabilidad del administrador de la comunidad de propietarios ante averías y accidentes, especialmente relacionados con el ascensor, es un tema debatido en el ámbito legal. En este artículo, exploraremos las obligaciones del administrador en situaciones de averías, destacando la importancia de cumplir con lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal (L.P.H.) y las posibles consecuencias legales en caso de incumplimiento.
Averías y responsabilidad del administrador de la comunidad de propietarios
En un caso reciente remitido al despacho de Abogados Centeno, especialistas en comunidades de propietarios en Madrid, se debate si puede ejercitarse acción de responsabilidad contra el administrador de la Comunidad de Propietarios por una avería y accidente posterior por causa de un ascensor en malas condiciones de funcionamiento.
Es claro que si se tiene constancia que está en malas condiciones es obligación del mismo avisar o actuar directamente, conforme sus obligaciones que la L.P.H. dispone en su artículo 20.
En consecuencia, debe dejar constancia de su aviso a la Comunidad de Propietarios, en la persona del Presidente, de la necesidad de llevar a cabo las reparaciones oportunas, incluso ordenarlas de inmediato si hay urgencia. En caso de no hacerlo sí que tendría responsabilidad por un posible siniestro de cualquier tipo.
Obligaciones del administrador según la Ley de Propiedad Horizontal
La Ley de Propiedad Horizontal establece claramente las obligaciones del administrador de la comunidad de propietarios. En el artículo 20 de la L.P.H., se especifica que el administrador tiene la responsabilidad de actuar frente a situaciones que puedan representar un riesgo o daño para los propietarios, como es el caso de averías en elementos comunes, especialmente el ascensor.
Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.
Artículo 20.1.c de la Ley de Propiedad Horizontal
Notificación y acción inmediata
Es imperativo que el administrador, al tener conocimiento de cualquier avería o mal estado del ascensor, notifique de manera inmediata a la comunidad de propietarios. La notificación debe realizarse al presidente de la comunidad, detallando la necesidad de realizar reparaciones y, en casos de urgencia, ordenarlas de inmediato.
Responsabilidad del administrador y acción legal
En el contexto de averías en el ascensor, la responsabilidad del administrador es importante que sea delimitada para prevenir posibles siniestros. Si el administrador no cumple con sus obligaciones, se plantea la pregunta sobre la posibilidad de ejercer una acción de responsabilidad en su contra.
Constancia y pruebas
Para ejercer una acción de responsabilidad, es fundamental contar con constancia documental del aviso realizado por el administrador a la comunidad de propietarios. Esto puede incluir comunicaciones por escrito, correos electrónicos o cualquier medio que deje evidencia de la notificación.
Consecuencias del incumplimiento
En caso de que el administrador no actúe conforme a lo establecido en la L.P.H. y se produzca un siniestro como consecuencia de una avería no reparada, podría enfrentar consecuencias legales. Estas pueden incluir demandas por daños y perjuicios, así como otras medidas legales que busquen resarcir los posibles perjuicios causados a los propietarios derivados de una responsabilidad del administrador mal ejecutada.
Legislación aplicable
Es esencial tener en cuenta la legislación aplicable en estos casos. Además del artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, otras normativas pueden entrar en juego dependiendo de la naturaleza específica de la avería y sus consecuencias. La normativa relativa a seguridad en ascensores, mantenimiento de edificaciones y seguridad en el trabajo pueden ser relevantes en determinar la responsabilidad.
Sería recomendable en estos casos contar con el asesoramiento especializado de un abogado experto en comunidades de propietarios. Es la manera más eficiente de enfrentar una demanda contra un administrador, que generalmente contará con más experiencia y apoyo jurídico que un propietario que no está habituado a reclamar este tipo de responsabilidades.
Conclusiones y recomendaciones
La responsabilidad del administrador ante averías en el ascensor es un tema de gran importancia en la gestión de una comunidades de propietarios. Cumplir con las obligaciones establecidas en la L.P.H. es esencial para prevenir posibles siniestros y garantizar la seguridad de los residentes.
En conclusión, la constante vigilancia, notificación inmediata y acción conforme a la legislación son elementos fundamentales en la gestión de averías por parte del administrador. La falta de cumplimiento de estas obligaciones puede acarrear serias consecuencias legales, subrayando la importancia de una administración diligente y proactiva.