Las terrazas, siendo elementos privativos en la escritura de compraventa o en la escritura de división del edificio bajo el régimen de Propiedad Horizontal, presentan desafíos específicos relacionados con la presencia de humedades. Vamos a abordar de manera técnica las consideraciones legales y responsabilidades de los propietarios en casos de humedades en terrazas, centrando el texto en la normativa de la Ley de Propiedad Horizontal y los posibles escenarios que podrían surgir.
Humedades en terrazas. Resumen
Con independencia que el espacio de las terrazas figura como elemento privativo en la escritura de compraventa o en la escritura de división del edificio en régimen de Propiedad Horizontal, no se puede olvidar que el aspecto exterior está fuera de la disposición de los propietarios, conforme dispone la Ley de Propiedad Horizontal, por lo que el cierre de la terraza se tendrá que hacer porque lo ha autorizado la Comunidad de Propietarios expresa o tácitamente. Si hecho el cierre de la terraza existieran humedades, teniendo en cuenta que la parte interior de cada terraza es privativa, como así consta en el Título Constitutivo, en principio el responsable será el propietario, salvo que la avería venga de un elemento común. Lo mismo ocurre cuando se producen este tipo de filtraciones entre el piso superior y el inferior, que habrá que comprobar si se trata de tuberías o instalaciones generales o particulares, siendo necesario muchas veces un informe técnico.
Normativa legal: Ley de Propiedad Horizontal
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece claramente que, aunque las terrazas pueden ser elementos privativos, el aspecto exterior está bajo la disposición de la comunidad de propietarios. En este contexto, cualquier cierre de terraza requiere la autorización expresa o tácita de la comunidad de propietarios. Esta disposición tiene un impacto directo en la responsabilidad ante problemas como las humedades.
Responsabilidad ante humedades en terrazas
Cuando se lleva a cabo el cierre de una terraza o cualquier otra obra de similares caracterísiticas, y posteriormente surgen problemas de humedades, la responsabilidad inicial recae en el propietario de la terraza. Esto se fundamenta en la consideración de que la parte interior de cada terraza es de carácter privativo, según lo establecido en el Título Constitutivo. Por lo tanto, los daños causados dentro de la terraza son responsabilidad del propietario, a menos que la avería tenga origen en un elemento común del edificio.
Filtraciones entre pisos
En situaciones donde las humedades afectan tanto al piso superior como al inferior, surge la necesidad de determinar la naturaleza de la filtración. La identificación de si la causa proviene de tuberías o instalaciones generales o particulares requiere a menudo la intervención de un informe técnico. Este informe se convierte en una herramienta esencial para determinar la responsabilidad y tomar las medidas correctivas adecuadas.
Abogado especialista y soluciones legales
Ante la complejidad de los problemas de humedades en terrazas, la consulta con un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal es fundamental. Este profesional puede ofrecer orientación específica sobre las responsabilidades legales, la obtención de autorizaciones de la comunidad de propietarios y la interpretación de la normativa aplicable.
Obras de mejora y prevención
Para evitar futuros problemas de humedades en terrazas, es recomendable que los propietarios realicen obras de mejora en sus terrazas con la debida autorización de la comunidad. La prevención, en este caso, puede incluir tratamientos impermeabilizantes, revisión periódica de instalaciones y otras medidas que ayuden a preservar la integridad estructural de las terrazas.
Conclusiones
En conclusión, la presencia de humedades en terrazas dentro del contexto de la Propiedad Horizontal implica una cuidadosa consideración de la normativa legal y las responsabilidades de los propietarios. La colaboración con la comunidad de propietarios, la obtención de autorizaciones adecuadas y la asesoría legal son aspectos fundamentales para abordar estos problemas de manera efectiva y evitar conflictos futuros.
