Reclamar la ocupación de elemento común por un propietario
En el complejo ámbito del derecho de propiedad horizontal, una cuestión que a menudo se plantea es la ocupación de elementos comunes por parte de un propietario individual. Esta situación puede dar lugar a conflictos legales y desafíos para la comunidad de propietarios.
Las bases legales para la reclamación
Cuando un propietario ocupa o utiliza un elemento común sin la debida autorización, puede surgir una situación conflictiva. En términos legales, esto puede considerarse una infracción al régimen de propiedad horizontal. Para resolver este tipo de conflicto, es necesario acudir a las bases legales pertinentes.
Las legalidad pueden variar según la jurisdicción, pero en general, se basan en la legislación de propiedad horizontal y las normas y regulaciones internas de la comunidad de propietarios (estatutos). Es esencial revisar el reglamento interno y los estatutos de la comunidad, ya que a menudo contienen disposiciones específicas sobre el uso de elementos comunes y los procedimientos para su reclamación.
Procedimientos para reclamar la ocupación de elementos comunes
Una vez que se ha identificado la ocupación no autorizada de un elemento común, el siguiente paso es iniciar un procedimiento legal para su reclamación. Este proceso puede variar según la jurisdicción y las normativas internas de la comunidad, pero suele incluir los siguientes pasos:
- Notificación Formal: El propietario afectado o la comunidad de propietarios debe notificar formalmente al infractor sobre la ocupación no autorizada y exigir su cese inmediato.
- Mediación: En algunos casos, es recomendable intentar resolver la disputa a través de la mediación antes de recurrir a acciones legales más costosas y prolongadas.
- Junta de Propietarios: Tanto en Madrid como en prácticamente todas las fincas en régimen de Propiedad horizontal, la comunidad de propietarios debe celebrar una Junta para discutir y tomar decisiones sobre el conflicto. Es importante, aunque la ocupación del elemento común sea claramente ilegal, contar con una mayoría de votos para respaldar la reclamación.
- Acción Legal: Si la mediación y las acciones en Junta no producen resultados satisfactorios, se puede recurrir a la vía legal, presentando una demanda ante el tribunal competente de la mano de un abogado experto en derecho inmobiliario.
Entrada al elemento común ocupado por la fuerza
Si hubiera que entrar por la vivienda del supuesto infractor, solo la autorización judicial lo puede permitir. Y que, aunque sea recuperar la posesión de un elemento común, del que se ha apropiado para su uso el propietario de, por ejemplo, un ático, cerrando con valla el mismo, la vía de hecho no es la apropiada jurídicamente, ya que se necesita igualmente sentencia judicial.
De utilizar la vía de hecho, esto es, la aplicación de la Ley de la Selva, la Comunidad de Propietarios corre el riesgo de encontrarse con una denuncia, ya sea penal por coacciones, ya un interdicto de retener. Es un riesgo cierto, que a lo mejor no ocurre, pero que desde luego existe y la Junta de propietarios debe valorar.
Lo aconsejable es, cuando un comunero se apropia de un elemento común, es acudir a los Tribunales. Y siempre bajo la asesoría de un abogado especialista en Comunidad de Propietarios.
Conclusión
En resumen, la ocupación de elementos comunes por un propietario es una cuestión delicada que debe abordarse con rigor jurídico y cumplimiento de los procedimientos adecuados. La legislación de propiedad horizontal y las regulaciones internas de la comunidad de propietarios son las bases legales para la reclamación de estos casos. Es fundamental notificar formalmente al infractor, considerar la mediación como una opción y, en última instancia, recurrir a la vía legal si es necesario y siempre asesorados por un abogado.
Es aconsejable buscar asesoramiento legal y consultar con un abogado especializado en propiedad horizontal. La resolución de estos conflictos requiere un conocimiento profundo de las leyes y regulaciones aplicables, así como un enfoque estratégico para proteger los derechos de los propietarios y mantener la armonía en la comunidad.
