Si no se altera la estética del inmueble y el cambio de pavimento o suelo se ha hecho en la terraza de uso individual, ello se puede llevar a cabo, atendiendo a una interpretación correcta de la Ley de Propiedad Horizontal, en su art. 7. En el supuesto que la comunidad de propietarios haya decidido, al ser la terraza un elemento común de uso privativo, que el propietario de la vivienda que disfruta del uso, deje las cosas como están, quitando lo que ha hecho, es igualmente válido, pero lo que no puede hacer la comunidad es agilizar los plazos que marca la Ley para proceder contra el propietario. Si el acuerdo adoptado no se cumple por el propietario, se podrán ejercer acciones contra el mismo. Igualmente cualquier comunero puede ejercer acción contra el propietario que disfruta del uso de la terraza, si la comunidad de propietarios adopta una posición de pasividad, pero en este caso los gastos del proceso serán a cuenta del mismo, no a cuenta de la Comunidad.
Terraza: cambio de pavimento siendo de uso privativo
En las comunidades de propietarios, las decisiones relacionadas con modificaciones en elementos comunes de uso privativo, como las terrazas, requieren un análisis detenido y acatamiento estricto de la normativa vigente. En este contexto, el cambio de pavimento o suelo de una terraza plantea interrogantes legales que deben abordarse con precisión y respeto a la Ley de Propiedad Horizontal.
Normativa aplicable
La Ley de Propiedad Horizontal, específicamente en su artículo 7, establece las pautas para la realización de mejoras en elementos comunes de uso privativo. En este sentido, se destaca que el cambio de pavimento en una terraza de uso individual puede llevarse a cabo, siempre y cuando no altere la estética global del inmueble. Esta disposición legal brinda un marco normativo claro, pero su correcta interpretación es esencial para evitar controversias.
Decisiones comunitarias y acciones legales
En el caso de que la comunidad de propietarios decida no permitir el cambio de pavimento ya efectuado en una terraza, es decir, devolver el estado del elemento común a su estado anterior, se debe prestar especial atención a que no se agilicen los plazos establecidos por la Ley de Propiedad Horizontal. Es importante comprender que cualquier alteración en la decisión acordada por todos los vecinos puede dar lugar a acciones legales contra el propietario si finalmente lleva a cabo algún otro tipo de cambio o se hace caso omiso del acuerdo adoptado. La Ley de Propiedad Horizontal, en su faceta protectora de los derechos comunales, establece que, ante el incumplimiento del acuerdo por parte del propietario, se pueden ejercer acciones legales en su contra, pero siempre respetando los plazos designados.
Pasividad comunitaria y responsabilidad
En situaciones donde la comunidad de propietarios adopta una posición de pasividad ante el cambio de pavimento en una terraza de uso privativo, los comuneros tienen el derecho de ejercer acciones contra el propietario responsable de la modificación. No obstante, es esencial destacar que, en este escenario, los gastos derivados del proceso legal recaerán en el comunero que inicia la acción, no en la comunidad de propietarios.
Abogado especialista y asesoramiento legal
Ante la complejidad de las cuestiones legales asociadas al cambio de pavimento en una terraza, se recomienda encarecidamente buscar el asesoramiento de un abogado especialista en derecho de propiedad horizontal. Este profesional no solo proporcionará orientación jurídica precisa, sino que también velará por el cumplimiento de los plazos y procedimientos legales establecidos, evitando así posibles conflictos y asegurando la protección de los derechos de la comunidad.
Conclusiones
En conclusión, el cambio de pavimento en una terraza de una comunidad de propietarios demanda un enfoque cauteloso, respetando la normativa de la Ley de Propiedad Horizontal y asegurando la coherencia estética del inmueble. Las decisiones comunales, el respeto a los plazos legales y la posible intervención de un abogado especialista son elementos fundamentales para prevenir disputas y garantizar un proceso legalmente sólido en este contexto específico.
