Terrazas – Humedades y filtraciones
El uso privativo o el uso exclusivo de una zona no significa que tal espacio pierda el concepto de elemento común, como ocurre con las terrazas, que son a la vez techo de otros pisos o locales.
En todo caso, las separaciones entre plantas forman parte de la estructura del inmueble y también lógicamente elemento común, posición casi unánime de nuestra Doctrina Jurisprudencial. Por tanto, la responsabilidad por filtraciones de agua es de la Comunidad de Propietarios.
Sin embargo, si el beneficiado del uso de la terraza la ha utilizado de forma negligente, esto es, no cumpliendo con sus obligaciones de conservación, y fuera la causa del problema, entonces sí que sería responsable, pero no cuando el defecto viene de esa separación entre las plantas.
En definitiva la responsabilidad será de la Comunidad o del particular, dependiendo de quien sea el causante del problema.
